06
7 月
引言：一宗僭建案，鎖死千萬成交
「明明簽咗臨約，銀行突然話唔批按揭，因為查冊見到有清拆令釘咗契，買家即刻縮沙，仲要我賠返雙倍訂……」這是去年一宗真實的物業交易縮影，涉事物業正是位於九龍一個大型屋苑的高層單位。業主當年為了「實用啲」，將工作平台改建為淋浴間，多年來安枕無憂，直至放盤才驚覺這個十呎不到的改動，竟成為交易炸彈。法庭線早前報導的一連串建築物條例僭建官司，更把這種「賣樓先要拆僭建」的掙扎推上風口浪尖——有業主因拒拆天台玻璃屋被判監，有買家購入僭建物後反被屋宇署檢控，亦有商舖東主因巨型招牌被刑事定罪，連帶租約都失效。
這些不斷在法庭內外上演的僭建風波，都指向同一個命題：物業交易前，是否必須把僭建物刪除得一乾二淨？ 答案並非簡單的「是」或「否」，而是一場涉及法律責任、財務風險、談判籌碼與時間成本的精密計算。本文將從建築物條例的條文出發，深入剖析法庭線報導中極具代表性的僭建官司，並結合實際物業交易流程、銀行按揭要求、屋宇署執法政策，試圖為業主與準買家繪製一份能在風浪中穩住方向的航海圖。
在香港，如何刪除負面新聞？舉報方式？
第一章：僭建迷宮——從一條條例說起